Profesyonel topraksız tarım yatırımcıları için 10 dönüm (10.000 m² / 1 hektar) büyüklük; makine dairesi, iklim bilgisayarı, fertigasyon ünitesi, su tankları ve teknik personel giderlerinin metrekareye optimum dağıldığı kritik ekonomik eşiktir. Daha küçük parsellerde otomasyon sabit maliyetleri birim m² fiyatını yükseltirken, 10 dönüm ve üzerindeki Venlo cam sera bloklarında ölçek ekonomisi devreye girer.
10 Dönüm Anahtar Teslim Yatırım Bütçesi Hangi Kalemlerden Oluşur?
- Çelik Konstrüksiyon, Alüminyum Çatı ve Temperli Difüze Cam (%45–52): Arazinin kar ve rüzgar bölgesine göre m² başına düşen S355JR sıcak daldırma galvanizli çelik tonajı, alüminyum kondens olukları ve 4 mm Low-Iron temperli cam paneller.
- İklimlendirme, Havalandırma ve Termal Perde (%15–20): Kremayer dişli çatı pencereleri, alüminyum şeritli enerji/gölgeleme perdesi, yüksek basınçlı sisleme (fogging) ve sirkülasyon fanları.
- Isıtma Sistemi (%12–18): Jeotermal eşanjör veya kazan dairesi, 51 mm raylı borular, bitki büyüme boruları ve kar eritme devreleri.
- Topraksız Tarım & Fertigasyon Altyapısı (%12–15): Çelik askılı yetiştirme olukları (gutter), EC/pH bilgisayarlı gübreleme ünitesi, ters ozmoz / filtrasyon, UV drenaj dezenfeksiyon ve sulama otomasyonu.
Gelir-Gider Dengesi ve Amortisman (ROI) Süresi
Tam otomasyonlu 10 dönüm bir Venlo cam serada ihracat kalitesinde salkım domates yetiştirildiğinde yılda ortalama 500 ila 600 ton ürün hasat edilir. Geleneksel seraların üretim dışı kaldığı kış ve erken bahar periyodunda hasat devam ettiği için ortalama satış fiyatı yüksek seyreder. Jeotermal enerji veya sübvansiyonlu Ziraat Bankası finansmanı kullanılan projelerde yatırım geri dönüş (amortisman) süresi ortalama 3,5 ile 5 yıl arasında gerçekleşmektedir; oysa tesisin yapısal ömrü 40 yılın üzerindedir.